Raidījums atklāj, kā Ernesta Gulbja īpašumā atvieglo NĪN maksājumu

        Raidījums vēsta, ka viena no kompleksa dzīvojamām ēkām ar kopējo platību 800 kvadrātmetri tikusi pie statusa "bibliotēka-muzejs", kas aptuveni trīs reizes samazina šī īpašuma kadastra vērtību, līdz ar to arī NĪN maksājumu.Pēc Valsts zemes dienesta kadastra datiem šajā ēkā tiešām atrodas bibliotēka, taču līdzās tai šajā pašā ēkā ir arī apmēram 80 kvadrātmetru liela guļamistaba un vēl lielāka ēdamzāle, turklāt nav ne mazāko pazīmju, ka šī ēka nebūtu būvēta individuāliem mērķiem. Statuss "bibliotēka-muzejs" parasti tiek piešķirts tikai publiski pieejamām ēkām, taču, cenšoties pieteikties par lasītāju šajā Ernesta Gulbja bibliotēkā, Aizliegtā paņēmiena žurnālists no īpašumu tika izraidīts.   Otrkārt, vēl lielāka ēka, kas atrodas šajā īpašumā, neparādās kadastrā vispār, lai gan tā jau ir gandrīz uzcelta. Šādā gadījumā tas ļauj nekustamā īpašuma nodokli nemaksāt nemaz. Šīs ēkas būvniecībai turklāt nav saņemta Kuldīgas novada būvatļauja, Aizliegtajam paņēmienam apstiprināja novada būvvaldē, kas nozīmē, ka tā ir nelikumīga. Pirms vairākiem gadiem esot apstiprināts šīs ēkas būvprojekts, ar ko gan nepietiek, lai ēku celtu. Zīmīgi, ka ēka būvprojektā figurē kā mākslas galerija, kas arī ļautu samazināt tās kadastra vērtību gadījumā, ja tā kadastrā vispār būtu reģistrēta. Treškārt, abas šīs ēkas un vēl septiņas savrupmājas uzbūvētas uz zemes, kurai kadastrā kā izmantošanas mērķis norādīts "lauksaimniecības zemes" - tas ļauj ievērojami ietaupīt, maksājot zemes nodokli.Kuldīgas novada būvvalde gan skaidro, ka pēc pašvaldības noteikumiem viņu novadā uz lauksaimniecības zemēm, nemainot tās statusu, drīkst būvēt kultūras ēkas. Pieminētā bibliotēka-muzejs neapšaubāmi tāda esot. Ēkas un zemes statuss ir izšķiroši svarīgs, lai noteiktu tās kadastra vērtību, no kā tālāk jau tiek aprēķināts nekustamā īpašuma nodoklis, kas nonāk Latvijas pašvaldību budžetos. Zemes un ēkas izmantošanas mērķi un to, vai faktiskais mērķis atbilst noteiktajam statusam, kontrolē pašvaldība. Pēc raidījuma izrādītās intereses Kuldīgas novada būvvaldes inspektori apmeklējuši Gulbja īpašumu. Kā paskaidroja būvinspektors Raimonds Kalējs, viņi īpašumā patiešām konstatējuši "patvaļīgās būvniecības pazīmes", bet nekādas sankcijas pagaidām nesekos, gaidīšot, kad dokumenti tiks sakārtoti un tiks saņemta būvniecības atļauja. No īpašnieku puses neesot konstatētas nekādas ļaunprātības, īpašnieks esot tikai aizmirsis izņemt būvatļauju, skaidroja Kalējs. Savukārt, komentējot "biblitoēkas-muzeja" statusu otrai ēkai, Kalējs norādīja, ka esot noticis pārpratums. Proti, Valsts zemes dienestā iesniegts kļūdains ēkas izmantošanas kods - 1262. Tam būtu bijis jābūt 1110, kas ir dzīvojamā māja. Pēc Kalēja teiktā kāds sajaucis kodu, taisot inventarizācijas lietu. Būvvalde jau esot sazvanījusies ar Valsts zemes dienestu, lai novērstu pārpratumu. Tiesa, secināms, ka tādā gadījumā, ja "bibliotēkai-muzejam" tiks mainīts ēkas izmantošanas mērķis uz dzīvojamo māju, tā nevarēs vairs atrasties uz lauksaimniecības zemes, un tad zemes nodokļa likme būs ievērojami augstāka.Tāpat raidījums izpētījis, ka ar dažādiem paņēmieniem NĪN maksājumus sev cenšas "atvieglot" arī grāmatu izdevēja Vija Kilbloka, Valērija Kargina dēls Rems Kargins un pašreizējā villas Margarita īpašniece Margarita Dāve.Kilblokas īpašums atrodas Mežaparkā. Uz tā ir divas ēkas. Kā vēsta Valsts Zemes dienesta dati, viena no tām - priekšplānā esošā - ir 324 kvadrātmetrus liela. Tajā ir piecas istabas, divas halles, vēl istaba-virtuve. Ēkas statuss ir "savrupmāja", kadastra vērtība ir 165 tūkstoši eiro, un, ņemot vērā nodokļa lielumu, šajā gadījumā 0,6%, var aprēķināt, ka gadā par šo ēku izdevējai būtu jāmaksā apmēram 990 eiro. It kā viss kārtībā, taču šajā īpašumā atrodas vēl viena ēka.   Tās platība ir 250 kvadrātmetru, arī šajā ēkā ir divas dzīvojamās istabas, ir arī istaba-virtuve, baseins, pirts un dušas. Ēkai ir pieslēgta centrālā apkure, aukstā un karstā ūdens padeve. Līdz ar to Valsts zemes dienesta vērtējumā tā arī ir savrupmāja, taču Zemes dienesta reģistrā šīs ēkas statuss ir saimniecības ēka - klasifikācija, kurā tiek ieskaitītas tādas ēkas kā kūtis, sabiedriskās tualetes un pagrabi. Par to parūpējušies šī projekta iesniedzēji. Tas automātiski atspoguļojas ēkas kadastra vērtībā – tie ir tikai 23 tūkstoši. Attiecīgi arī NĪN maksājums ir ievērojami mazāks - tikai 46 eiro. Raidījums norāda, ka šādā veidā tiek apiets arī pilsētas plānošanas liegums uz viena zemes gabala būvēt divas individuālās mājas, jo saimniecības ēka tāda neskaitās. Pati izdevēja raidījumam norādīja: "Ziniet, es neesmu Rīgas dome. Es nerēķinu, nereģistrēju, es neesmu kadastru speciālists, ir projekts, viss ir nodots ekspluatācijā." Savukārt uz Rema Kargina vārda šobrīd reģistrēta villa Adlera kāpu zonā Bulduros. Kopējā apbūve platība ir gandrīz hektārs, bet zeme, saskaņā ar tās izmantojamo statusu, izrādās, nav gluži domāta villai, bet gan ārstniecības un veselības uzlabošanas nolūkiem. Arī tas ļauj ieekonomēt un nodoklī maksāt mazāk.Kā par individuālās apbūves zemes gabalu kadastra vērtība šajā vietā ir 93 eiro par kvadrātmetru. Kopā par visu gabalu, gandrīz hektāru jeb 10 tūkstošiem kvadrātmetru, tie ir 930 tūkstoši eiro. Nodoklis - par zemi valsts noteiktais standarts 1,5% apmērā, rezultētos iespaidīgā summā, 13 950 eiro gadā. Par ārstniecības zemi kadastra vērtība ir gandrīz divas reizes mazāka, proti, 56,9 eiro par kvadrātmetru. Par hektāru tie ir 569 tūkstoši eiro, bet nodoklis gadā - 8535 eiro.  Villa Margarita atrodas Vaivaros, apmēram piecu minūša gājienā no jūras. Pēc bijušā azartspēļu biznesa karaļa Jāņa Dāvja nāves villa pārgājusi viņa sievas Margaritas Dāves īpašumā un šobrīd ir izlikta pārdošanā. Ēka milzīga. Kā liecina gan pārdošanas sludinājumā iekļautās fotogrāfijas, gan Valsts Zemes dienesta dati, visa kā villā ir daudz - neskaitāmas istabas, halles un zāles, arī baseins, solārijs un pirts, kā arī īpaši lielā viesu pieņemšanas zāle 200 kvadrātmetru izmērā, gan arī ziemas dārzs 180 kvadrātmetru platībā. Kā atklājis Aizliegtais paņēmiens, pircējam būs bonuss - arī šai villai "komplektā nāk" labs ietaupījums uz NĪN rēķina. Saskaņā ar šīs ēkas izmantošanas mērķiem, tā vis nav nekāda villa, bet gan atpūtas nams. Jāatzīmē, ka šo statusu parasti piešķir ēkām, kuru istabiņas dažādi interesenti var izīrēt. Kā atpūtas namam šīs ēkas kadastrālā vērtība, kā liecina Valsts Zemes dienesta dati, ir apmēram 300 tūkstoši eiro.Tātad nodoklis pēc ēku standarta (0,6% no kadastra vērtības) ir 1800 eiro gadā.     Ja šī ēka būtu individuālas mājas statusā, kadastra vērtība šai ēkai būtu 825 tūkstoši eiro, bet nodoklis - jau teju pieci tūkstoši eiro gadā.Raidījums norāda, ka atpūtas nama statusa noteikšana privātajām dzīvojamām ēkām ir viena no populārākajām shēmām, it sevišķi Jūrmalā, kā samazināt NĪN maksājamo summu.