RNP rosinās Saeimu lemt par PVN likmes samazināšanu apsaimniekošanas maksai

RNP uzskata, ka, piemērojot Eiropas Savienības Padomes direktīvas 2006/112/EK par kopējo pievienotās vērtības nodokļa sistēmu (PVN direktīva) prasības, Finanšu ministrija nav izsvērusi iespēju piemērot PVN samazināto likmi, kas, sākot ar 2016. gada 1. jūliju, novedīs pie būtiska apsaimniekošanas pakalpojumu sadārdzinājuma. RNP vērš uzmanību, ka likumprojekta anotācijā Finanšu ministrija nav iekļāvusi apsvērumus, kādēļ Latvijā dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumiem nebūtu ieviešama PVN samazinātā likme, kā arī kādēļ Latvijā nebūtu ieviešams EP direktīvas 2006/112/EK (2006. gada 28. novembris) par kopējo pievienotās vērtības nodokļa sistēmu III pielikums, kur 18.punktā minētajiem pakalpojumiem, t.i., ielu tīrīšanai, atkritumu vākšanai un atkritumu apstrādei, izņemot, ja šādus pakalpojumus sniedz organizācijas, kas minētas PVN direktīvas 13. pantā, var piemērot PVN samazināto likmi. RNP vēstulē norāda, ka likumprojekts radšot vērā ņemamu papildus finansiālu slogu uzņēmuma klientiem, kas ir vairāk nekā 168 tūkstoši Rīgas iedzīvotāji un samazinās jau tā viņu ierobežoto maksātspēju.Pārvaldīšanas pakalpojumu maksas palielinājums visvairāk finansiāli ietekmēs tos dzīvokļu īpašniekus, kuru dzīvokļa īpašuma sastāvā nav iekļauta zeme, bet gan starp dzīvokļa un zemes īpašnieku pastāv zemes piespiedu nomas tiesiskās attiecības. "Samazinot izmaksas, RNP ir atradis iespēju teju pusei klientu 2016. gadā mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksu samazināt līdz 3% salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem. Tomēr tas nebūs pietiekami, lai kompensētu plānoto negatīvo PVN ietekmi uz pakalpojumu izmaksu pieaugumu. Aicinām Saeimas Budžeta un finanšu komisiju atkārtoti izvērtēt jautājumu un Saeimai lemt par samazinātās PVN nodokļu likmes piemērošanu dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumiem. Tas būtu konkrēts un reāls politiķu atbalsts visiem Latvijas iedzīvotājiem," norāda RNP valdes priekšsēdētājs Ivo Lecis.RNP ir veicis provizoriskus aprēķinus – par cik palielinātos ikmēneša dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksājumi, ja ar PVN likmi 21% apmērā apliks dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumus. Par piemēru ņemti divu dažādu dzīvojamo māju dzīvokļi ar platību vidēji 55 m², attiecīgi otrajā piemērā attēlojot dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojuma sadārdzinājumu gadījumos, kad starp dzīvokļu un zemes īpašniekiem pastāv piespiedu zemes nomas tiesiskās attiecības:1. piemērs. Dzīvojamā māja Rīgas centrā, dzīvokļa platība ir 53,40 m². Šobrīd maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumu ir 0,5274 eiro/m² mēnesī (netiek piemērots PVN). Piemērojot PVN, maksājums par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumu (ieskaitot PVN 21% apmērā) palielināsies līdz 0,6123 eiro/m² mēnesī (mēneša maksa par dzīvokli palielināsies par EUR 4,54 mēnesī). Divpadsmit mēnešu griezumā – 54,48 eiro.2. piemērs. Dzīvojamā māja Rīgas centrā, dzīvokļa platība ir 57,67 m². Dzīvojamai mājai ir piesaistīts funkcionāli nepieciešamais zemesgabals. Šobrīd mēneša maksa par zemes nomu zemes īpašniekam (kurš nav PVN maksātājs un attiecīgi šai pārvaldīšanas maksas komponentei arī netiek piemērots PVN) ir 0,62858 eiro/m², zemes nomas maksa mēnesī dzīvoklim ir eiro 36,25. Pēc PVN piemērošanas dzīvojamo māju pārvaldīšanas maksai zemes nomas maksājums palielināsies par 0,13201 eiro/m² mēnesī, kopējā mēneša maksa – eiro 43,86, kas nozīmē, ka sadārdzinājums EUR 7,61 ik mēnesi un eiro 91,36 divpadsmit mēnešu periodā.Ievērojot minēto, PVN piemērošana 21% apmērā dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumiem vislielāko iespaidu atstās uz dzīvokļu īpašniekiem, kuriem ir piespiedu zemes nomas maksas tiesiskās attiecības. Ņemot vērā likumprojektā paredzētos nosacījumus, dzīvojamo māju dzīvokļu īpašniekiem zemes piespiedu nomas maksa gadā palielinātos par vairāk kā 650 000 eiro.Papildus iepriekš minētajam RNP vērš uzmanību, ka nebūtu pieļaujams dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumu aplikšanu ar PVN ieviest gada vidū. RNP atgādina, ka pārvaldīšanas maksu nosaka, pamatojies uz pārvaldnieka sagatavotajām un dzīvokļu īpašnieku akceptētajām dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu tāmēm kalendārajam gadam. Piemērojot no 2016. gada 1. jūlija dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumam PVN, būs jāveic 2016. gada tāmju pārrēķins, kā arī jānodrošina pārrēķinātās dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojuma maksas apstiprināšanas procedūra, pretējā gadījumā, pēc 2016. gada 1. jūlija noteiktā dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojuma maksa iedzīvotājiem nebūs saistoša.Ievērojot minēto, RNP aicina Saeimas Budžeta un finanšu komisiju, Finanšu un Ekonomikas ministriju izvērtēt iespēju dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumam piemērot samazināto – 12% PVN likmi, kā arī noteikt, ka grozījumi, saskaņā ar kuriem dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojums tiks aplikts ar PVN, stāsies spēkā jauna taksācijas gada sākumā, t.i., ne agrāk kā 2017. gada 1. janvārī.