"Burkāni" mājokļu pircēju pievilināšanai izaug par finanšu atbalstu

Eksperti tomēr uzsver, ka iedarbīgāka stimula par veco labo cenas pazemināšanu tirgus atveseļošanai nav un projektus, kuru kvalitāte neatbilst arvien augošajām pircēju prasībām, visticamāk, nevarēs pārdot vispār.Kredīts vai uzturēšana Rudenī pārdevēji teju sacenšas izdomā, kā piedabūt klientus ievākties jaunuzceltajos mājokļos, piedāvājoties par partneriem tieši maksājumu segšanā. Kompānija BaltHaus, kas kopš tirgus pieklusuma sākuma nākusi klajā ar vairākiem tirgus aktivizēšanas ierosinājumiem, sadarbībā ar attīstītāju projekta Club 14 dzīvokļu pircējiem piedāvā divus gadus segt ikmēneša kredīta maksājuma pamatsummu. Firmas pārstāvis Sergejs Volvenkins skaidro, ka dzīvokļa pircējs minētajā laikposmā maksās tikai hipotekārā kredīta procentus, un pēc tam attīstītājam nekāda nauda nebūšot jāatdod. Ciemata Vācu kalni potenciālajiem iemītniekiem akcijā Dzīvo bez maksas! sola gada garumā segt lauvas tiesu apsaimniekošanas, komunālo pakalpojumu, elektrības un interneta izmaksu, ja līgums tiek slēgts ar konkrētu pārdevēju firmu. Savukārt Varavīksnes namu pārdevēji piedāvā "dzīvokļa īri ar izpirkumu", proti, jaunais iemītnieks divus gadus maksā īri 8—12 eiro par kvadrātmetru, kas pēc termiņa beigām var tikt izmantota kā pirmā iemaksa dzīvokļa pirkšanas kredītam. No pirkšanas pēc tam var atteikties vai arī pārvākties jebkurā brīdī. Pēc Varavīksnes namu māklera Dienai teiktā, par šo piedāvājumu esot liela interese, notiekot sarunas par līgumu slēgšanu. Īrniekam būs jāsedz arī apsaimniekošanas maksa — 39 santīmi par kvadrātmetru — un komunālo pakalpojumu izmaksas, tātad kopumā mēnesī maksājamā summa par 50 kvadrātmetru dzīvokli būs vidēji 600 eiro. Visu izšķir maksātspēja Dienas uzrunātie eksperti paredz, ka dažādi paņēmieni mājokļu pircēju pievilināšanai tikai pieaugs, tomēr visu izšķirs maksātspēja un projekta kvalitāte. "Ar šādiem knifiem tirgus daudz aktīvāks nekļūs," paredz nozare.lv nekustamā īpašuma eksperts Roberts Kārkliņš. "Tas liecina, ka tāpat par pašreizējām cenām mājokļus nepērk arī tie, kuriem tos vajag, jo pašreizējā un nākotnes maksātspēja nerada drošības sajūtu. No vienas puses, ar dažādām solītām priekšrocībām var veicināt pircēju interesi, tomēr noteicošais joprojām būs cena un tai atbilstīga kvalitāte — vieta, plānojums, materiāli, labs būvnieku darbs, arvien svarīgāka ir resursu ekonomija. Ja tā visa projektā nav, nekādi triki nelīdzēs un sliktos projektus vairs nevarēs pārdot — īpaši par neatbilstīgi augstu cenu." Pēc Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācijas eksperta Ilvara Metnieka vērtējuma, pircēji nekustamajiem īpašumiem Latvijā vēl ir, taču to struktūra mainās tikpat strauji kā ekonomiskie procesi pasaulē. "Nenoliedzami, ka situācijā, kad nekustamo īpašumu un finanšu krīze draud pārmesties uz ekonomiku, daudzi potenciālie galapircēji atturas arī no nepieciešamo mājokļu pirkumiem, jo nav droši par savu nākotnes ienākumu galveno garantu — darbavietas vai biznesa stabilitāti," secina I.Metnieks. Saldākais burkāns Pircēju pievilkšanai tagad labi der arī kādu laiku piemirsti paņēmieni. Piemēram, faktisku mājokļu maiņu, kuru pirmais tirgū šogad izziņoja Balthaus, par derīgu risinājumu uzskatījis arī viens no lielākajiem spēlētājiem Arco Real Estate. Visiedarbīgākais tirgus aktivizēšanas līdzeklis tomēr ir cenas samazināšana no to pārdevēju puses, kuri to var atļauties, uzsver R.Kārkliņš. Šo burkānu atklāti kopš gada sākuma izmanto arvien jauni attīstītāji un pārdevēji. Tomēr daudzi spītīgi turas pie agrāk nosauktajām cenām, patiesi ieinteresētam pircējam piedāvājot atlaides. I.Metnieks teic, ka pat "galvu reibinošas atlaides tirgū var nenest iecerētos augļus". "Ja sliktās prognozes turpinās birt kā no pārpilnības raga, ekonomisko situāciju pielīdzinot trešajam pasaules karam, pieprasījums pēc miera laika precēm, tajā skaitā nekustamajiem īpašumiem, paliks vairs tikai to pašu spekulantu rokās, kuri vēl pirms kāda laika bija augsto cenu vaininieki." Tirgus līderis Latio oktobra beigās sāks jaunu izsoles formātu, kas ļaus pārdevējam noteikt augšupejošu vai lejup­ejošu soli, savukārt pircēji varēs piedalīties solīšanā tiešsaistes režīmā bez termiņa ierobežojuma.