Sērijveida dzīvokļu cenu kritumam jauns rekords

Cita tirgus līdera Latio analīze rāda vēl straujāku kritumu, kvadrātmetra vērtībai sasniedzot 890 eiro — 2005.gada beigu līmeni.Kritīs vēl Daļa nekustamo īpašumu attīstītāju uzstājīgi aicina bankas atjaunot kreditēšanas aktivitāti, taču mazāk emocionālie eksperti teic — nozari atdzīvinās kopīga ekonomikas augšupeja un valsts mērķtiecīga mājokļu politika, lai nodrošinātu pienācīgu mājvietu katram pilsonim, nepieļaujot drudžainu cenu kāpumu veiklu darboņu peļņaskāres dēļ. Tuvākajos mēnešos sērijveida dzīvokļu cenām gaidāms decembrim līdzīgs samazinājums, jo — lai būtu pieprasījums, jābūt pirktspējai, Dienai prognozē Latio vērtēšanas nodaļas vadītāja Diāna Štāla. "Daudzi cilvēki nogaida, jo negrib riskēt, baidoties no ekonomikas lejupslīdes, darba zaudēšanas, ienākumu samazinājuma. Viņi uz banku nemaz neiet, kaut arī jauns mājoklis būtu vajadzīgs," secina speciāliste. Pašlaik vairums darījumu notiek skaidrā naudā, nevis ar aizņēmumiem. Zemesgrāmatā katru mēnesi reģistrē vien 400—500 darījumu, un krietnu daļu veido īpašumu pārņemšana ar tiesu izpildītāju starpniecību. Decembrī turpinājies straujš kritums arī dzīvokļu piedāvājumam internetā, liecina Arco dati. Rīgā pārdošanā izlikto dzīvokļu skaits samazinājies par 8,4% salīdzinājumā ar novembri. Galvaspilsētā sērijveida dzīvokļu cenas gada laikā kritušās par 33,5%, no augstākā punkta 2007.gada vidū samazinoties teju uz pusi. Cerēt uz cenu pieaugumu varēs tad, kad būs saskatāmas krīzes beigas un resursu cenas līdzsvarojušās ar pieprasījumu, paredz I.Metnieks. "Gaidīt pozitīvu attīstību ātrāk par 2010.gadu nav pamata, taču nevar izslēgt, ka ekonomikas stabilizācijas plāns dos pozitīvu stimulu nozares atveseļošanai," domā eksperts. Valda gaidas Atzīstot ziemu par tradicionālu kluso periodu nekustamā īpašuma tirgū, portāla nozare.lv eksperts Roberts Kārkliņš skaidro, ka daudzi iespējamie mājokļu pircēji patlaban gaida turpmāku mājokļu cenu kritumu. Par galveno atslēgu tirgus aktivitātes atjaunošanai viņš uzskata atjaunotas aizņemšanās iespējas un augošu maksātspēju, kas ar labām ziņām par ekonomisko situāciju vairotu pircēju optimismu. DnB Nord bankas pārdošanas vadības pārvaldes vadītājs Ilmārs Vamzis Dienai norāda, ka privātpersonu kreditēšana nav apstājusies, lai gan hipotekāro kredītu likmes augušas. "Tomēr pieprasījums ir samazinājies, jo cilvēki baidās par nākotnes ienākumu stabilitāti un gaida lielāku cenu kritumu. Pašlaik maksātspēja krīt, palielinās bezdarbs, un tas mazinās jau tā nelielo pieprasījumu." Jauno mājokļu pieejamību kavē ne tikai pasaules finanšu problēmas, bet arī gausā Latvijas mājokļu politika, kas šo jautājumu joprojām nesaista ar valsts ilgtermiņa attīstību un pavalstnieku nodrošināšanu ar piemērotu dzīvesvietu, uzskata I.Metnieks. "Svarīgi nezaudēt ilgtermiņa attīstības fokusu un saglabāt tās nozares, kas nodrošina valsts izaugsmi, tajā skaitā infrastruktūru un pilsētbūvniecību.