Tomēr joprojām svarīgi ir rūpīgi izvēlēties un noskaidrot visas nianses, līgumos paredzot defektu novēršanas garantijas. Paši gudri
Patlaban renovācijai gatavojam vēl vienu Rīgas dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības Pavadonis daudzdzīvokļu māju Rīgā, atminoties labo pieredzi ar 2006.gadā atjaunoto namu Mārcienas ielas 3, Dienai stāsta pārvaldnieks Sergejs Rudenko. "Saņemam piedāvājumus pat par 30% lētāk nekā Mārcienas ielas mājai. Tas ir ļoti vilinoši, tomēr jāsaprot, ka stingri jāpārbauda materiālu kvalitāte, jo lētākais ne vienmēr ir labākais. Piemēram, mēs priekšroku dodam akmens vatei, nevis putuplasta plāksnēm, darbu laikā nostiprinot arī mājas kontrukciju," stāsta speciālists.
Pavadonis netērē naudu būvuzrauga algošanai, jo darbinieki ir inženieri ar lielu pieredzi gan darbu organizēšanā, gan kontrolē. "Mēs pat zinām, kādi mājas slēptie defekti var parādīties renovācijas procesā," savu saimniecību labi pārzina S.Rudenko. Viņš uzsver, ka līgumos obligāti jāparedz gan materiālu, gan darbu garantija trim gadiem ar defektu novēršanu. Pavadonim esot firmas - pastāvīgie sadarbības partneri, tomēr pašlaik tirgū renovētāju piedāvājums ir ļoti plašs, ir daudz labu uzņēmumu, kuru cenas konkurence arvien samazina.
Pavadoņa pārraudzībā esošās mājas Viršu ielā 7 iemītniece Zinta
Zemzare apkopojusi datus par ieguvumu pēc Mārcienas ielas 3.nama
renovācijas - pērn, pirmajā gadā pēc renovācijas, nams tērējis par
47% mazāk siltuma nekā Viršu ielas māja. 2007.gada aukstākajā
februārī Mārcienas ielas mājas iemītnieki ietaupīja 35% izdevumu
par siltumu, salīdzinot ar Viršu ielas mājas dzīvokļu īpašnieku
izdevumiem, bet šā gada februārī, kas bija siltāks, - pat 59%,
ņemot vērā augošo siltuma tarifu.
Pašvaldība nekavē
Valmieras pašvaldībā, kurai ir vairāk nekā 10 gadu pieredze renovācijas organizēšanā un atbalstīšanā, būvvalde darbu atļauju izsniedz divās dienās, ja ir gatavs pilnas renovācijas projekts, Dienai stāsta pašvaldības nekustamo īpašumu nodaļas vadītāja Dzintra Stračinska. Atsevišķiem renovācijas darbiem, atjaunošanu veicot pakāpeniski, projekts nav vajadzīgs, un būvvalde šos darbus saskaņo, pārbaudot materiālu atbilstību.
No finansiālo risku viedokļa izdevīgāka ir pakāpeniska renovācija, sākot ar rentablākajiem pasākumiem, iesaka Pilsētmāju institūta Urban Art speciālists Vilis Krūmiņš. Par pilnu renovāciju Būvniecības, enerģētikas un mājokļu aģentūras (BEMVA) standarti nosaka ārsienu siltumizolāciju, logu un durvju maiņu, apkures un ūdensapgādes sistēmas maiņu, aprīkošanu ar regulētājiem un mērītājiem, bēniņu un pagraba pārseguma siltināšanu, elektroinstalācijas un jumta maiņu. V.Krūmiņš pēc Vācijas pieredzes iesaka šo sarakstu papildināt ar ventilācijas sistēmas maiņu, starpstāvu skaņas izolācijas slāņa izbūvi, liftu ierīkošanu, papildu balkonu un terašu izbūvi, skaitītāju renovāciju.
Izdevīgāk būt izvēlīgam
Lai arī Valmieras pašvaldība renovācijas darbus atbalsta ar aizdevumiem, tā nekontrolē katras mājas atjaunošanas norisi, teic Dz.Stračinska. Viņa gan silti iesaka rīkot cenu aptauju vai konkursu izdevīgākā piedāvājuma izvēlei. "Pēdējā laikā, palielinoties konkurencei, uzņēmēju piedāvājumi atšķiras pat par vairākiem tūkstošiem latu," novērojusi speciāliste. Valmierā ir vairākas vietējās firmas ar lielu pieredzi un labu reputāciju renovācijā, tomēr konkurence pēdējā laikā uz pilsētu atvedusi līdzvērtīgi kvalitatīvu darbu veicējus no citām Latvijas pilsētām.
Likumi obligātu iepirkuma konkursa rīkošanu paredz, ja kāda nama īpašnieki pretendē uz valsts, pašvaldības vai Eiropas Savienības struktūrfondu atbalstu renovācijas veikšanai, skaidro BEMVA preses pārstāve Inese Bērziņa. Cenu aptauju piemēro, ja piegādes līgumcena ir 10-50 tūkstoši latu un būvdarbu līgumcena ir 10-120 tūkstoši latu. Paziņojums par cenu aptauju jāpublicē Eiropas Savienības oficiālajā vēstnesī un jāievieto Iepirkumu uzraudzības biroja (IUB) mājaslapā.
Vērtējot piedāvājumu, jāpievērš uzmanība cenai, darbu izpildes
termiņam, līguma noteikumiem. Nedrīkst aizmirst par kvalitāti,
uzsver BEMVA eksperti. Bieži labāku rezultātu var sasniegt ar
kvalitatīvākiem, bet dārgākiem materiāliem. Lai precīzi izvērtētu
būvdarbu izmaksas, uzņēmumam jāiesniedz darbu tāme.
Svarīga reputācija
Pirms līguma slēgšanas ar būvniecības uzņēmumu noteikti jāizvērtē
tā darbības vēsture, uzsver I.Bērziņa. Svarīgi noskaidrot, vai
uzņēmumam bijuši tiesu darbi, vai tam ir pietiekams mantiskais
stāvoklis, lai neparedzētu apstākļu gadījumā spētu segt zaudējumus.
Neviena informācija nav lieka - jāvērtē būvuzņēmēja iepriekšējie
projekti, sadarbības vēsture ar bankām, citu klientu
atsauksmes.
Līgumam jābūt skaidram un sabalansētam, lai aizstāvētu visas līguma slēdzēja puses. Lai izvairītos no konfliktiem, līgums jāsastāda sīki un detalizēti, precīzi jāapraksta darba uzdevums un tā veikšanas termiņš, kā arī norēķinu kārtība. Svarīgi līgumā paredzēt kārtību, kā tiek iesniegti pamatojumi par cenas paaugstināšanu, materiālu izmaiņām vai darbu termiņa paildzināšanos. Informāciju par būvuzņēmumiem var atrast Būvkomersantu reģistrā http://buvkomersanti.bema.gov.lv.
Stingra kārtība
Saskaņā ar Valsts būvnoteikumiem renovāciju ar veikt atbilstoši vispārīgai kārtībai, apvienotās projektēšanas un būvdarbu procesā, kas gan prasa stingru darbu uzraudzību, kārtībai, kas noteikta vienkāršotai inženiertīklu pievadu un iekšējo inženiertīklu būvei, rekon-strukcijai vai renovācijai, kā arī kārtībai, kas noteikta vienkāršotai rekonstrukcijai vai renovācijai.
Jebkuri darbi sākas ar būvniecības iesniegumu būvvaldē, ko var iesniegt īpašnieks, nomnieks, lietotājs vai to pilnvarota persona. Būvvalde 30 dienās pārbauda, vai iecere atbilst teritorijas plānojumam un apbūves noteikumiem. Būvvalde izsniedz plānošanas un arhitektūras uzdevumu, kas derīgs divus gadus no izdošanas brīža. Tas norāda būvobjekta galvenos parametrus. Pēc inženierizpētes, ja tāda vajadzīga, var sākt būvprojektēšanu. Būvprojektu parasti izstrādā divās stadijās - vispirms skiču projektu, pēc kura akceptēšanas būvvaldē izstrādā tehnisko projektu. Būvprojektus drīkst patstāvīgi izstrādāt un vadīt tikai sertificēti speciālisti.
Lai saņemtu būvatļauju, pasūtītājs iesniedz būvvaldē būvatļaujas pieprasījumu, akceptētu būvprojektu, zemes gabala īpašuma tiesības vai lietošanas tiesības un apbūves tiesības apliecinošus dokumentus, sertificēta atbildīgā būvdarbu vadītāja un sertificēta būvuzrauga, ja tāds pieaicināts, saistību rakstu, līguma par autoruzraudzību kopiju un autoruzraudzības žurnālu, ja paredzēta būvdarbu autoruzraudzība, būvdarbu žurnālu, apdrošinātāja izsniegtu būvuzņēmēja vai būvētāja civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas polises kopiju.
Būvprojekts un būvatļauja nav nepieciešama pagaidu būvēm, mazēkām lauku apvidū un sezonas būvēm, tomēr ar tām saistītie darbi jāsaskaņo būvvaldē.
Lai atvieglotu renovāci-jas procedūru kārtošanu, BEMVA drīzumā izdos informatīvu bukletu, kurā būs aprakstīta renovācijas gaita no idejas līdz pabeigtam darbam.
***
padomi sekmīgai renovācijai
Darbu veicējs jāizvēlas cenu aptaujā vai konkursā
Piedāvājumi jāvērtē pēc cenas vai izpildes termiņa
Jāpārbauda pretendentu reputācija, finanšu stāvoklis, pieredze
Jāizvēlas ilgmūžīgāki materiāli
Rūpīgi jāpārbauda darbu tāme
Līgumā jāparedz kārtība, cenas materiālu, termiņu maiņai
Līgumā jāiekļauj garantijas materiāliem un defektu labošanai
Izdevīgāka ir pakāpeniska renovācija, sākot no efektīvakiem darbiem
Jākontrolē darbu kvalitāte renovācijas procesā