Uzņēmējs: Nekustamā īpašuma nodokļa izmaiņas ļaus sakārtot Jūrmalu

Vēlviena neliela replika. Par nerezidentiem. Ir diezgan skaidrs, ka tāds Krievijas vai Kazahstānas „investors” nepirks graustu ar 1000 metriem zemes teiksim Mellužos, lai tur būvētu māju. Divu iemeslu dēļ – tas ir grausts un kā liecina novērojumi – neviens ļimonārs to nepirks, ja var nopirkt dzīvokli Jūras ielā ar visu gatavu. Nafig ķēpāties. Otrs – konkrētais produkts nedavelk līdz 30 000 LVL kadastra vērtībā, ka rezultātā arī ar uzturēšanās atļauju, kā pievienoto pirkuma vērtību nekas nesanāks. Šāda īpašuma saimnieks/īpašnieks pēc ZG datiem piemēram ir kaut kāds Žoriks Vahtanovs, kurš to paķēris treknajos gados, ar domu – lai rūgst. Iestājās krīza, nekas tur neuzrūga, bet tā kā īpašums „ēst neprasa”, lai stāv. Attiecīgi, Žoriks nav spiests laist to apgrozībā, jo izdevumi šā asseta uzturēšanai ir niecīgi un nav pamata nesēdēt uz tā un negaidīt labākus laikus. Savukārt, ja viņam iegriezīs NĪN 7,5% no kadastra, aptuveni 1000LVL katru mēnesi sodos, viņš būs spiests rīkoties. Nerezidenti no kuriem noplēst lielo rubli šim produktam nekvalificējas, savukārt vietējie lielo rubli nemaksās. Nu tad Žorikam neatliks nekas cits, kā laist šō īpašumu apgrozībā par cenu, kas ir interesanta vietējiem, vai arī nemaksāt nodokli un gaidīt tiesu izpildītājus. Žoriks gan jau ka gaidīs tiesu izpildītājus, lai novilcinātu šo piespiedu pārdošanu, cerībā, ka kaut kas mainīsies, varēs šo to kaut kur iesmērēt un tā tālāk. Lai no tā izvairītos JPD vajadzētu pašā sākumā kādus trīs Žorikus tā pamatīgi publiski uzgrillēt, lai pārējie saprot – joki mazi, jārīkojas. Jo kamēr man par sūda gabalu zemeņu ielā prasīs ap 70 eirām, es īrēšu, gaidot cenas sakārtošanos, jo patreiz tā ir neadekvāta. Savukārt cena sakārtosies tikai ar NĪN un sodu sistēmas sakārtošanu.

Es ļoti kritiski uztveri jebko, kas nāk no spekulantu vai starpnieku puses, bet šajā gadījumā sliecos piekrist. Protams jautājums, vai tā ir tieši Trukšņa kunga iniciatīva, vai jau gadiem apzelēta tēma Jūrmalas Uzņēmēju biedrībā, konsultatīvajā padomē, vai kur citur – ir diskutabls. Viss ir ļoti jauki, ja „Jūrmalas specifika” neradītu draudus jauniem korupcijas/interešu aizstāvību riskiem. Tātad, pilnīgi loģiski ir noteikt kūrortpilsētas NĪN tādu, lai pat eņģeļi debesīs sāk gaudot. Teiksim, 7,5% no kadastrālās. Vēl nevis 15;20 vai 25 latus par nenotīrītu ietvi bet 50;100 un 150. Grausta nodokli – 1000 mēnesī un tā tālāk. Tas būtu ļoti labi, atbalstāmi. Bet kurš būs tas kungs un ķēniņš, kurš pateiks, kam ir visi 7,5% un kam atlaide 90% ? Ieviešam klasifikācijas – vietējais, nerezidents, pirmā paaudze vai trešā. Kura ietve skaitās notīrīta, kura nē. Labi, pieņemsim šāds klasifikators tiek ieviests. Man nodoklis samazinās, bet blakus esošajam graustam, kuru par piemēru ir noparkojis Ektornets, tas summā ar visiem nenoslaucīto ietvju sodiem uzlec līdz līmenim, ka pēc diviem mēnešiem īpašums kļūs ne tikai nelikvīds, bet jau ar graujošiem zaudējumiem naudas izteiksmē. Ko darīs Ektornets un viņam līdzīgie „uzņēmējiņi” ar kuriem tāds REJ visticamāk kopā lok konjāgu? Strauji laidīs tirgū par dempinga cenu? Protams nē – zvanīs „tur kur vajag”, un par teiksim 1000LVL pateicībiņu konkrētā kadastra numura īpašniekam uzplauks atzīme „Piemērot 90% NĪN atlaidi par nopelniem Lielupes grīvas biotopa izpētē”. Ja nodokļu iekasēšanas mehānismi būs sakārtoti tā, ka tie tiešām ir labvēlīgi vietējiem iedzīvotājiem, bet katastrofāli graujoši graustu miljonāriem/parkotājiem, tad es esmu par, bet maz ticams, ka dabā tā tas notiksies.