Cenu kritums rimsies novembrī
SIA "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš norāda, ka pircēju aktivitāte samazinājās līdz ar atvaļinājumu sezonas sākšanos. „Sākās cenu lejupslīde, kuru daudzi šodien uzskata par nekustamo īpašumu krīzes sākumu." Iedzīvotājiem, kuri patlaban ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju, rudenī nāksies pieņemt lēmumu. Arī bankas jau esot pielāgojušās pašreizējai situācijai un turpina izsniegt mājokļu kredītus. Tādēļ rudenī varētu gaidīt pircēju aktivitātes un pieprasījuma palielināšanos, jo iedzīvotāju vidū vēl joprojām ir liela vajadzība pēc mājokļiem.
Balsts prognozē, ka septembrī sērijveida dzīvokļiem ir sagaidāms cenu kritums 2-3% robežās, oktobrī tas būs jau nedaudz zemāks - 1-2%, bet novembrī cenu kritums varētu apstāties un tāds saglabāties līdz pat šī gada beigām.
Zariņš informē, ka nedaudz cena pazeminājusies arī zemei Rīgā un Pierīgā. Taču, tā kā zemes platība ir ierobežota, it īpaši Rīgas un Pierīgas rajonā, ilgtermiņā zeme varētu tikai kļūt dārgāka. Pārējos tirgus segmentos cenu korekcijas nav fiksētas.
Aktīvāks īres tirgus
Ievērojami palielinājusies aktivitāte īres tirgū. Ir pieaugusi iedzīvotāju vēlme mājvietu īrēt. To Balsts skaidro ar iedzīvotāju vidū radušos neskaidrību par turpmāko nekustāmā īpašuma tirgus attīstību inflācijas apkarošanas plāna dēļ, kā rezultātā daudzi iedzīvotāji domā, ka nevar vairs saņemt hipotekāro kredītu.
"Daudziem šobrīd ir tieksme saukt šo cenu kritumu par krīzi. Tā ir krīze. Krīze spekulantiem, kuriem šobrīd ir grūti saņemt kredītu un grūti būs arī sagaidīt strauju cenu pieaugumu. Tā ir arī krīze investoriem ar zemu resursu potenciālu, kuri ir veikuši lielus ieguldījumus, jo nav vairs tāda atdeve no šīm investīcijām pietiekoši īsā laikā, kā tas bija iepriekš. Šī daļa veido tikai 20-25% no visiem aktīvajiem nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem," apgalvoja Zariņš.