Viņš piebilst, ka pagājušajā gadā praktiski apstājusies jauno projektu attīstīšana un būvniecība, kā arī daudzi projekti vēl joprojām nav izpārdoti, jo to cenas ir pārāk augstas esošajai situācijai.
A.Zariņš prognozē, ka šogad cenu lejupslīde noteikti turpināsies un cenu stabilizēšanās un augšupeja varētu būt gaidāma 2010.gada sākumā. "Pirmās stabilizācijas pazīmes varam gaidīt sekundārajā tirgū un tikai pēc tam "atdzīvosies" jauno projektu tirgus. Mājokļu piedāvājums 2009.gadā vairs tik strauji nepieaugs, jo tirgū vairs nenonāks tik daudz jaunu projektu kā tas bija līdz šim, un daļa pārdevēju izlems dzīvokļus izdot īrei nevis pārdot. Piedāvājuma samazināšanās varētu mazināt straujo cenu krituma tempu," norāda uzņēmuma vadītājs, piebilstot, ka krīzei nevajadzētu ilgt vairāk par diviem gadiem, un "tā kā krīze sākās 2007.gada decembrī, vienu no tiem jau esam aizvadījuši".
Pērn vislielākais pieprasījums bijis pēc mazu platību dzīvokļiem, kuriem ir vairākas izolētas istabas. Savu aktualitāti zaudējuši studiju tipa dzīvokļi ar lielām platībām. Savukārt gada beigās vērojams piedāvājuma kritums sekundāro dzīvokļu tirgū, jo daļa pārdevēju vairs nav gatavi nolaist cenas un labprātāk dzīvokļus izīrē.
2008.gada laikā īres piedāvājums ir audzis līdz pat 70%, savukārt pieprasījums - par 30%, kā rezultātā Rīgas centrā un Rīgas mikrorajonos īres cenu kritumu sasniedzis 50%, aprēķinājis Balsts. Īres darījumu skaits 2008.gadā ir pieaudzis par 60%, bet šogad īres darījumu īpatsvars noteikti turpinās palielināties, uzskata uzņēmuma speciālisti. Vidējā īres maksa mēnesī par vienu kvadrātmetru patlaban ir 7-10 eiro centrā un 5-6 eiro mikrorajonos.
Māju un zemju segmentā cenu kritums 2008.gadā sasniedzis 30-35%. Visvairāk pieprasīti ir privātās apbūves zemes gabali ar labu infrastruktūru un piebraucamajiem ceļiem, bet no privātmājām vispieprasītākās ir ap 150-200 kvadrātmetrus lielas mājas ar pilnu iekšējo apdari un labu infrastruktūru, tuvu Rīgai.
Nomas maksas, kas piecus iepriekšējos gadus sistemātiski bija paaugstinājušās, viena gada laikā praktiski ir atgriezušās iepriekšējā līmenī, secina Balsts. Liela daļa darījumi notiek, uzņēmumiem pārvācoties uz mazākām vai lētākām telpām, nevis paplašinoties, kā tas bija visus iepriekšējos gadus.
Tirdzniecības platību cenas 2008.gadā sarukušas par 50%, un vidējās cenas centrā, uz aktīvajām gājēju ielām patlaban ir no 25 līdz 40 eiro/m2, citās vietās - 10-20 eiro/m2. Biroju platību nomas maksas samazinājušās par 30-40%, un cenas uz doto brīdi svārstās no 8 līdz 11 eiro/m2. Vismazākais cenu kritums ir noliktavām - 20%, vidējā cena uz 2009.gada janvāri ir 4-5 eiro/m2.
Pēc Balsta pārstāvju domām, tirgū gada sākumā vēl palielināsies brīvo telpu īpatsvars, jo tiek paredzēta tirgotāju un pakalpojumu sniedzēju filiāļu apvienošanās, restrukturizācija, kā arī uzņēmumu bankroti. Nomniekam pieņemot gala lēmumu par telpu nomu, pēc uzņēmuma ekspertu domām, visu izšķirs tikai un vienīgi nomas maksa, nevis papildus piedāvātās iespējamās tehniskās priekšrocības.