Colliers International Baltijas valstu tirgus apskats 2006/2007

Iemesli: neprofesionāli attīstītāji un būvniecības jaudu trūkums - Tikai Colliers klientu šībrīža reālais pieprasījums pārsniedz 80 000 kv.m - Tirgū ir un būs neveiksmīgi projekti, kuriem ir un būs augsts brīvo, neiznomāto platību procents. Taču tas nenozīmē tirgus lejupslīdi. Nekvalitatīvs piedāvājums neapturēs tirgus pieaugumu. Mazumtirdzniecības platību tirgus (retail) - Mazumtirdzniecības tirgus nav sasniedzis savu piesātinājumu. Par to liecina zems brīvo platību koeficients (īpatsvars) un augsts pieprasījums no nomnieku puses. Tikai Colliers klientu šībrīža reālais pieprasījums pārsniedz 50 000 kv.m - Tirgū ir sagaidāmi jauni tirdzniecības centru veidi: tirdzniecības parki (lielāks vidējais veikala izmērs, atsevišķas ieejas, atrodas ārpus pilsētas, piekļūšana ar privāto transportu) un izklaides-tirdzniecības centri (palielināts izklaides daļas īpatsvars, ar mērķi, lai cilvēki tur pavadītu vairāk laika), specializētie tirdzniecības centri (visi veikali par vienu tēmu, vai orientēti uz vienu noteiktu pircēju segmentu) - Starptautiskie attīstītāji paaugstinās šī segmenta objektu kvalitāti, uzlabojot koncepciju, veiksmīgi izmantojot mixed use funkciju u.c - Šī segmenta attīstību kavē fakts, ka piemēroti zemesgabali atrodas spekulantu, nevis profesionālo attīstītāju, īpašumā - Brīvās platības tikai projektos ar konceptuāliem trūkumiem Industriālo platību tirgus - Liela daļa loģistikas un ražošanas kompāniju pārdod / pārdos īpašumus Rīgas centrā un pārvieto / pārvietos ražotnes un noliktavas ārpus Rīgas - Jauno projektu intensīva attīstība koncentrējas Rīgas apvedceļa apkārtnē un pie lielākajam maģistrālēm 20 km rādiusā ap Rīgu. - Saskaņā ar Colliers klientu pieprasījumu, šībrīža reālais pieprasījums pārsniedz 100 000 kv.m - Veiksmīgākie projekti būs tie, kas atrodas pagastos, kuri ieinteresēti darbaroku paturēšanā un ir gatavi ieguldīt infrastruktūrā (sabalansēti attīstot ne tikai biznesa iespējas, bet arī sociālo un izklaides funkciju) un atbalstot projektus - Veiksmes faktors ir tas, vai projekts iecerēts, domājot ilgtermiņā (nomnieka attīstība, intereses un vajadzības) vai īstermiņā. - Liela daļa no pieteiktajiem projektiem nekad netiks realizēti konceptuālu trūkumu dēļ, kā arī tādēļ, ka attīstītājs nav pietiekoši pieredzējis un, vairākkārtēji atliekot projekta realizācijas uzsākšanu, nebauda nomnieku uzticību. Tā rezultātā nomnieks neparaksta nodomu protokolu, un būvniecības uzsākšana tiek atlikta. Veidojas apburtais loks: nomnieki gaida būvniecības sākumu; attīstītāji, lai uzsāktu būvniecību, gaida nomnieku „kritisko masu” Investīciju tirgus - Vairāki institucionālie (ilgtermiņa) investori ir apstiprinājuši savus plānus ieguldīt investīcijas Baltijas valstu reģionā, un lielākais pieprasījums ir no ļoti konservatīvajiem Vācijas finansu fondiem, kas agrāk šaubījās par mūsu tirgus mērogu un kvalitāti. Viņi tikai nesen ienāca Centrāleiropas un Austrumeiropas reģionā, un viņu parādīšanās tirgū norāda, ka mēs esam uz pareizā ceļa. - Daži no investoriem nepietiekamā produktu apjoma un kvalitātes dēļ ir gatavi izmantot attīstības iespējas un radīt pelnošus objektus. - Starptautiskas attīstības grupas un holdingi (Centrāleiropas un Austrumeiropas reģions, Vācija, Zviedrija, Spānija, Itālija) ir iekļāvuši Baltijas valstu reģionu savos paplašināšanās plānos un aktīvi meklē projektus vai zemes gabalus iegādei vai arī meklē iespējas dibināt kopuzņēmumus ar vietējiem uzņēmumiem. - Mēs varam prognozēt, ka komercnekustamā īpašuma projektos Baltijas valstu reģionā 2007. gadā vien tiks investēti vairāk nekā 500 milj. eiro, un 1. ceturksnis šīs prognozes jau ir apstiprinājis. - Tāpat mēs varam prognozēt pieaugošu interesi par nākotnes investīciju iegādes (forward investment purchase )un pārdošanas-nomas ar atpirkšanu (sale-lease back) projektiem. - Ienesīguma likme (yields) premium segmentā varētu būt aptuveni 6-6,5%, taču kopumā paliks stabila no 7-8%. Viedokļi Mihails Morozovs, vadošais partneris Baltijas valstīs un Baltkrievijā: „Profesionālu starptautisko attīstītāju, kas izmantos savu pieredzi un zināšanas, ienākšana tirgū paaugstinās kvalitātes līmeni projektiem, ar to paaugstinot tirgus likviditāti ilgtermiņā. Nākamie 3 gadi kļūs par rādītāju tam, kādu lomu Austrumeiropas kartē ieņems komerplatību tirgus Latvijā un Baltijas reģionā” Jekaterina Kosmačeva, Komercplatību departamenta direktore, stāsta: „Tirgus ir attīstījies līdz tādai stadijai, kad tajā jau ir redzama skaidra sistēma un tendences, kas raksturīgas klasiskam nekustamo īpašumu tirgum. Tādēļ var droši runāt par riskiem, to plānošanu un izvairīšanās plānu.”