Diena eksperimentā pārliecinās, ka dzīvoļa cenas kritušās ne tikai statistikā
Vairāk nekritīšot
Zolitūdes piecstāvu jaunbūvi no vienas puses ieskauj kluss, apzaļumots
pagalms ar bērnu rotaļu laukumu, no otras — dzīvīga Anniņmuižas iela ar
lielveikalu un sporta centru. Namā ierīkota autostāvvieta un lifts,
nodrošināta apsardze. Ienākot piedāvātajā trīsistabu dzīvoklī,
skatienam paveras plašas telpas — viss maksā 130 000 latu, kas ir šā
brīža vidējā jauno projektu cena. Uz apdari, kā atklājas, gan izvēlēts
ietaupīt — lētākā santehnika, lamināts, viens no plastmasas pakešu
logiem jau tagad sabojāts. "Neuztraucieties, ja rodas problēmas,
būvniecības firma tās atrisinās," Dienu mierina māklere Zane Rotbaha.
Apsaimniekošanas izdevumi ir ap 40 latiem, papildus jāmaksā par garāžu.
Cenu turpmāko kritumu Z.Rotbaha gan neprognozē — "sākotnēji visi pirka
kā traki, lielākoties ārzemnieki — pārdošanai vai izīrēšanai", viņa
stāsta. Pēc pretinflācijas plāna pasākumiem, kad kredītu izsniegšana
tika padarīta skrupulozāka, viņiem tas kļuvis neizdevīgi. "Nav tā, ka
tirgus ir galīgi apstājies, vienīgi zudis investoru pieprasījums, tagad
pārsvarā pērk Latvijas iedzīvotāji," skaidro Z.Rotbaha. Cenas kritušas
apmēram par 10—15% — tajos arī ietilpstot aizgājušo investoru daļa. Arī
šis dzīvoklis sākotnēji maksājis ap 140 500 latiem. Viņa teju vai
galvo, ka cenas vairs nekritīs — būvniecības izmaksas aug un zemāk par
savu ieguldījumu attīstītāji mājokļus nepārdos, tiesa, viņa pati piemin
kādu gadījumu Ādažos, kad attīstītājs mājas tapšanas laikā dzīvokļus
pārdevis lētāk, nekā gala rezultātā tie viņam izmaksājuši.
Varbūt tomēr izdevīgāk ir īrēt? "Neieteiktu," Z.Rotbaha krata galvu.
Pēc viņas domām, ikmēneša maksājumi būtiski neatšķiras, taču nopērkot
cilvēks var justies kā mājās. Piemēram, viņa piedāvā arī mēbelētu 100
m2 lielu dzīvoklī jaunbūvē pie Akmens tilta, kas ik mēnesi jāmaksā 650
latu. Ar savu īpašumu nav arī jādomā par mūzīgo pārvākšanos.
Viņai piekrīt arī cits Dienas uzmeklētais mākleris Jānis, kurš piedāvā
tipveida dzīvokli Ziepniekkalna paneļmājā. Pirmais, kas duras acīs —
netīra kāpņutelpa un čīkstošais lifts. "Pačukstēšu — septītajā stāvā
dzīvoja Koļinko
(Latvijas futbola izlases vārtsargs Aleksandrs Koļinko — red.)," Jānis
smejas. Par izremontēto 78 m2 lielo dzīvokli ar violetām sienām
saimnieki pieprasa 82 000 latu. Mājokli viņi cenšas notirgot kopš
vasaras — sākotnēji summa bijusi 100 000 latu, vēlāk to nolaiduši līdz
89 900, tagad — vēl zemāk. Arī šī nav galīgā — pārrunu procesā
iespējams vienoties par pāris tūkstošu atlaidi. "Ja nepārdosim —
vajadzēs izīrēt," nopūšas saimniece.
Paliek labākie
Diena apskata arī kādu dzīvokli pirmskara mūra ēkā. Mansarda tipa
dzīvoklis gadsimtu vecā ķieģeļu mājā Torņakalnā, Bauskas ielā, ir viens
no lētākajiem šajā grupā — saimnieks grib 110 000 latu, nesen vēl — 115
000. Mājoklis pārbūvēts no komunālā, ierīkota plaša virtuve un
vannasistaba, autonoma gāzes apkure. Telpas ir mājīgas, taču pustumšas
— cauri maziem jumta lodziņiem vīd apmākušās debesis. "Šeit meita
dzīvoja, arī par to sūdzējās," izrādot mazāko istabu, omulīgais
saimnieks dalās pieredzē. Slīpo griestu dēļ nav arī īsti skaidrs, kā
izmantot visu platību — "mēs te uztaisījām drēbju pakaramos, ziemā
likām slēpes," viņš iesaka. Apsaimniekošana gan lēta — "mēnesī ap
piecīti", saimnieks iesmejas. Tas tāpēc, ka mājas saimnieks dzīvojot
ārzemēs un nama iemītnieki sametas tik vien kā sētniecei. Izīrēt
dzīvokli viņam neesot izdevīgi — pats citur nopircis māju un
gatavojoties ar ienākumiem no dzīvokļa pārdošanas uzreiz daļēji segt
kredītu, tiekot vaļā arī no procentiem. Saņemot ieņēmumus ik mēnesi, ik
mēnesi jāsedz arī procenti.
Eksperimenta dzīvokļi
- Dzīvoklis Torņakalnā
- Bauskas ielā, pirmskara mājā, 4/4 stāvs
- Platība: 83 kvadrātmetri
-
Cena: Ls 110 000 (1326 Ls/m2)
Labumi: visas istabas izolētas, pielabojams, bet kvalitatīvs remonts
(tapetes un krāsotas sienas), autonoma gāzes apkure, liela
vannasistaba, virtuves iekārta, koka pakešu logi, apsaimniekošanas
izmaksas ap Ls 5 mēnesī
Mīnusi: patumšs, mansarda tipa dēļ grūti izmantot visu platību pilnībā,
nav slēdzama kāpņu telpa, taču ir kārtīga; papildu izdevumi par
blakusesošo autostāvvietu, nav lifta; nav labiekārtota apkārtējā
tetorija.
- Dzīvoklis Ziepniekkalnā
- Valdeķu ielā, paneļu māja, 5/10 stāvs
- Platība: 78 kvadrātmetri
- Cena: Ls 82 000 (1 052 Ls/ m2)
Labumi: svaigs remonts (pārsvarā izmantotas krāsojamās tapetes, nedārgs
lamināts), jauna virtuves iekārta, daļēji mēbelēts, vannasistabā
apsildāmā grīda, lifts, iestiklotas lodžijas, apsaimniekošanas izmaksas
ap Ls 30 mēnesī.
Mīnusi: viena istaba caurstaigājama, neremontēta un noplukusi kāpņu
telpa, koka logi, apkārt blīva mikrorajona vide, papildu izdevumi par
netālu esošo autostāvvietu.
- Dzīvoklis Zolitūdē
- Anniņmuižas ielā, jaunais projekts, 4/5 stāvs
- Platība: 91,7 kvadrātmetri
-
Cena: Ls 130 000 (1417 Ls/m2)
Labumi: visas istabas izolētas, iekšējā apdare, viss jauns,
labiekārtota apkārtējā infrastruktūra, rotaļu laukums, lifts, pazemes
garāža un noliktava, 3,7 m2 (iekļauts cenā); vannasistabā apsildāmā
grīda
Mīnusi: remontdarbos izmantoti lēti apdares materiāli, redzamas kļūmes,
apsaimniekošana (kopā ar autostāvvietu un apsardzi) ap Ls 70.