Samazinājies darījumu skaits
Saskaņā ar Zemesgrāmatā reģistrētajiem datiem par darījumiem ar dzīvokļu īpašumiem Rīgā, janvārī darījumu skaits, salīdzinot ar decembri, ir nedaudz samazinājies, tajā skaitā arī jauno projektu segmentā. Darījumi notiek, bet tikai ar objektiem, kas atbilst pircēju vēlmei un maksātspējai. Kopā janvārī Rīgā tika reģistrēti nedaudz vairāk kā 700 darījumi ar dzīvokļu īpašumiem, tajā skaitā jaunajos projektos nedaudz mazāk par 200. Dati par februāra darījumiem būs pieejami martā.
Sērijveida dzīvokļi. Visvairāk pērk lietuviešu projektus
Izvērtējot pēdējo trīs mēnešu laikā notikušos mājokļu pirkuma darījumus, var secināt, ka situācijā, kad notiek pastāvīga cenu pazemināšanās, pircēji iegādājas tikai mājokļus, kas apmierina noteiktas viņu prasības. Piemēram, dzīvokļus ar kvalitatīvu remontu, izdevīgu novietojumu utt., rūpīgi izvērtējot cenu.
Savukārt pārdevēji cenu samazina tikai atkarībā no nepieciešamības konkrētajā gadījumā.
Lielākais sērijveida dzīvokļu pieprasījums šā gada sākumā, līdzīgi kā decembrī, bija Purvciemā. Citi pieprasītākie mikrorajoni bija Ķengarags, Imanta, Rīgas tālais centrs, Ziepniekkalns.
Līdzīgi kā iepriekš, visvairāk darījumu noticis ar divistabu dzīvokļiem. Savukārt darījumu skaits ar vienistabas un trīsistabu dzīvokļiem nav būtiski mainījies.
Visvairāk darījumu notiek ar dzīvokļiem lietuviešu sērijas mājās.
Jaunie mājokļu projekti. Cenas samazinās. Pircēji gaida vēl zemākas
Jauno mājokļu projektos februārī projektu attīstītāji samazināja cenas. Tomēr ne līdz tādam līmenim, kas apmierinātu potenciālos dzīvokļu pircējus. Vienlaicīgi dzīvokļus jaunajos projektos turpina piedāvāt arī pārpircēji, kuru cenu piedāvājums ir zemāks nekā attīstītājiem, tādējādi veidojot konkurenci.
Vērojams, ka jauno mājokļu potenciālie pircēji pastiprināti pievērš uzmanību mājokļa izmaksām, apsaimniekošanas izdevumiem un citiem neatņemamiem maksas pakalpojumiem, kas būs jāmaksā papildus ikmēneša kredīta maksājumiem.
No īrei piedāvātajiem dzīvokļiem jaunajos projektos, kas turpina palielināties, potenciālie īrnieki interesējas pārsvarā tikai par dzīvošanai pilnībā pielāgotiem mājokļiem. Netiek akceptēts īrei izlikto dzīvokļu īpašnieku arvien biežāk izteiktais piedāvājums īres maksu uz vairākiem gadiem aizstāt ar ieguldījumiem dzīvokļa labiekārtošanā.
Mājokļu tirgus pārstrukturizējas uz komercīpašumu segmentu. Par šo tendenci liecina tas,, ka parādās attīstītāji, kuri izvērtē iesākto projektu stratēģiju un interesējas par iespējamām izmaiņām, piemēram, iespēju dzīvojamos projektus pārprojektēt par biroju ēkām.