Parastajiem kredītņēmējiem bankas grūtā brīdī nāk palīgā
Kavēto kredītu īpatsvars starp tiem aizņēmumiem, kas izsniegti
mājsaimniecībām, pērn decembra beigās veidoja jau 9,5%. 2007.gada
septembra beigās parādnieku bija tikai 8%, savukārt jūnijā — 6%,
liecina Finanšu un kapitāla tirgus komisijas informācija. Kopumā kavētie kredīti ir aptuveni pusmiljarda latu vērtībā.
Tipisks nemaksātājs ir klients, kuram visi vai daļa no saistību
dzēšanas ienākumiem tā vai citādi ir atkarīgi no nekustamā īpašuma
attīstības jomas — uzpircēji, mākleri, būvnieki, situāciju raksturo Parex bankas
viceprezidents Guntis Beļavskis. Grūtības rodas arī "parastajiem"
kredītņēmējiem, kuri arvien vairāk sāk izmantot banku piedāvātos
risinājumus: kredīta brīvdienas, maksājumu grafiku maiņu u.c. Tiesu
izpildītāji, kuriem no banku parādniekiem atsavinātie īpašumi ir
jārealizē izsolēs, atzīst, ka pārdot tos ir ļoti grūti. Arvien biežāk
īpašumu pārdošanas process nonāk pat līdz trešajai izsolei, kur
sākumcena veido jau tikai 60% no pirmās izsoles sākumcenas.
Nekustamā īpašuma speciālisti gan pagaidām neuzskata, ka šādas
tendences var izraisīt vēl straujāku mājokļu cenu kritumu, jo, kaut arī
parādniekiem atņemto īpašumu skaits pieaudzis, tas joprojām nav pārāk
liels. "Turklāt šādu īpašumu cenas īpaši zemas nav, jo bankas tomēr
grib dabūt atpakaļ savu naudu," uzsver Arco Real Estate izpilddirektors
Viktors Savins. Arī kompānijas Latio prezidents Edgars Šīns nedomā, ka parādnieku īpašumi varētu iedragāt tirgu.
Taču kopumā nekustamā īpašuma cenu kritums, viņaprāt, ekonomikai ir
ļoti bīstams, jo samazinās uzņēmumu iespējas ņemt kredītus pret
nekustamo īpašumu. "Tas negatīvi ietekmēs ražotājus un arī bezdarba
rādītājus," viņš uzskata.