Privātmāju un zemes tirgus - bez izmaiņām

Iepriekšējā mēnesī visvairāk pieprasītas bija mājas un līdz 1500 m2 lieli apbūves gabali 50 km rādiusā ap Rīgu. Par lieliem zemes gabaliem, kas dalāmi, lai iegūtu savrupmāju apbūves gabalus, pircēju intereses nav.
Cenu pieaugums saglabājies vienīgi tajos rajonos, kur privātmāju piedāvājums ir ierobežots.

Pierīga un Jūrmala

Kā arī dārgām zemēm Jūrmalā un pie ūdens, pieprasījums aprīlī nav bijis būtisks.

Jūrmalā pēdējā mēneša laikā pieaudzis māju un zemju piedāvājums.Nedaudz audzis raī pieprasījums, īpaši pircējus interesē savrupmājas cenā līdz 300 000 EUR. Kā arī, vasaras sezonai sākoties augusi interese un cenas vasarnīcām Jūrmalā. Nemainīgi augsta ir interese par ekskluzīvo īpašumu īri vasaras sezonā. Mellužos savrupmājas mēneša īres maksa ir sākot no 1000 - 2000 LVL mēnesī; Dzintaros un Majoros: 6000 - 7000 EUR.

Saulkrastos aprīlī vislielākais pieprasījums tika novērots pēc privātmājām un zemes gabaliem Saulkrastu centrā un Pabažos, robežās līdz 700 m no jūras. Šāds pieprasījums Saulkrastos joprojām pārsniedz piedāvājumu. Daudzi īpašnieki gaida jauno teritorijas plānojumu, kas noteiks zemes gabalu izmantošanas mērķi, t.sk., apbūves iespējas un atdalāmo zemes gabalu platību. Šādu apbūves gabalu cena ir 100 - 150 LVL par kvadrātmetru. Saulkrastos aprīlī augsts pieprasījums bija arī pēc mājām, kuras būvētas kā ziemas mājas - siltinātas, ar visām komunikācijām. Tomēr, šādu māju piedāvājumā praktiski nav. Potenciālos pircējus visvairāk interesē jau pilnībā pabeigtas mājas, kurās uzreiz var nākt un dzīvot un nav nepieciešams veikt remontu. Vispieprasītākās mājas Saulkrastos ir 150 - 200 kv.m ar 4 istabām un visām komunikācijām. Šādu māju cena svārstās no 150 000 - 250 000 LVL, kas atkarīgs no to novietojuma - tuvāk Rīgai un jūrai (dārgākas), tuvāk Zvejniekciemam un dzelzceļam (lētākas).

Aprīlī liels pieprasījums novērots arī pēc vasarnīcām un brīviem zemes gabaliem Skultes pagastā, kur novietojušās vairāk kā 20 dārzkopību sabiedrības. Vidējā zemes platība šajās sabiedrībās ir ap 600 kv.m, bet māju platība no 60 - 120 kv.m. Cenas šajos kooperatīvos ir ļoti svārstīgas, kas atkarīgs no kooperatīva novietojuma (cik tuvu ir transports, jūra un centrs), piebraucamajiem ceļiem un elektrības, kā arī no vasarnīcu kvalitātes. Lētāko vasarnīcu ar nelielu platību (līdz 70 kv.m) cena svārstās no 30 000 - 60 000 LVL. Vasarnīcu ar lielāku platību un labākā stāvoklī cenas svārstās no 60 000 - 90 000 LVL. Neapbūvētu 600 kv.m lielu zemes gabalu cenas šajā rajonā svārstās ap 35 - 40 LVL/kv.m.

Zemes cenas (EUR/m2)

Plašs privātmāju piedāvājums saglabājas Pierīgā, izteiktākie virzieni ir Mārupe, Piņķi, Ādaži un Ķekava. Piedāvājumā dominē ēkas ar kvadratūru virs 200 m2, ar dažādiem konstruktīvajiem risinājumiem un apdares līmeņiem.

Aprīlī cenu amplitūda Pierīgā tipveida privātmājām (pabeigta dzīvojamā māja 150 – 180 m2 un zeme 1500 m2) saglabājas marta līmenī – no 255 000 - 285 000 EUR. Piedāvātās cena parasti ir 1200 – 1500 EUR/m2 par būvi ar pabeigtiem iekšdarbiem (vai bez aksesuāriem – santehnikas) un daļēji sakārtotu teritoriju ap māju.

Privātmāju cenas