Gaida tālāku cenu kāpumu

"Pašlaik ir vairāki faktori, kas veicina mājokļu cenu pieaugumu. Pirmkārt, turpina palielināties mājokļu būvniecības izmaksas. Otrkārt, būvniecībā pieaug spiediens uz darba devējiem, lai palielinātu darba algas. Šādu situāciju veicina zemais bezdarba līmenis, kas, piemēram, Rīgā jau ir noslīdējis zem 4%. Treškārt, strādājošie aizvien vairāk saņem algas, par kurām tiek nomaksāti visi nodokļi. Līdz ar to viņiem palielinās iespējas saņemt aizdevumus mājokļa iegādei, kas savukārt palielina pieprasījumu," situāciju skaidro NĪ attīstīšanas kompānijas SIA Bonava valdes priekšsēdētājs Mareks Kļaviņš. Viņš prognozē, ka pat gadījumā, ja pirktspēja nespēs tikt līdzi cenu pieaugumam, vienkārši samazināsies piedāvājums, nevis cenas.

Arī citas NĪ attīstītājkompānijas Domuss valdes priekšsēdētājs Ralfs Jansons kā cenu dzinējspēku min augošo ekonomiku un vēl straujāk augošās algas, taču piebilst, ka arī kvalitatīvu būvnieku deficīts ir starp galvenajiem priekšnoteikumiem cenu pieaugumam ekonomiskā sektora (līdz 1600 eiro par kvadrātmetru) dzīvokļiem Rīgā un Pierīgā. "Eļļu ugunij labā nozīmē nedaudz pielej arī kredītu labā pieejamība kopā ar pieaugošo hipotekāro kreditēšanu, kas gan pēc apjoma būtiski atpaliek no Tallinā un Viļņā notiekošā. Domāju, ka mūs sagaida līdzīga nākotne kā kaimiņvalstu galvaspilsētās," spriež Jansons.

Mājokļu pieejamība Rīgā palielinās, uzskata arī komercbankās. Piemēram, Swedbank norāda, ka iedzīvotāju augošie ienākumi varētu būt viens no iemesliem lielākai aktivitātei ekonomisko jauno projektu segmentā. "Lai gan sērijveida dzīvokļi joprojām dominē mājokļu tirgū, pazīmes liecina, ka, iespējams, to pievilcība un izdevīgums iedzīvotāju acīs pakāpeniski mazinās par labu ekonomiskajam jauno projektu segmentam. Pretēji tendencēm ekonomiskajos jaunajos projektos gan sērijveida dzīvokļu cenas izaugsme nedaudz palēninās, gan segmenta īpatsvars kopējos darījumos sarūk," tendences komentē Swedbank ekonomiste Linda Vildava. Attiecībā uz cenu izmaiņām viņa izsaka viedokli, ka lielāks pieprasījums ekonomisko jauno projektu segmentā sastapsies ar lielāku piedāvājumu, kas cenu izaugsmi nedaudz piebremzēs. Šobrīd šajā segmentā tiek būvēts ap 1500 dzīvokļiem, kas ir uz pusi vairāk nekā pērn.