Latvijas nekustamo īpašumu tirgū pēc ilgāka laika piedzīvotais cenu kritums nav nedz valdības nopelns ar īstenotajiem pretinflācijas pasākumiem, nedz arī pircēju ir kļuvis mazāk, uzskata SIA Balsts valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Atskatoties uz iepriekšējo pusgadu, šī gada pirmajos 4 mēnešos bija vērojams stabils cenu pieaugums - sērijveida dzīvokļu vidējais cenu kāpums bija 15,5%. Savukārt, vidējā sērijveida dzīvokļu cena aprīlī sasniedza maksimumu 1721 EUR/m². Maijā bija novērojams pirmais cenu kritums. Kopumā maijā, jūnijā un jūlijā cenas sērijveida dzīvokļiem ir samazinājušās vidēji par 5%. Tajā pašā laikā Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits Rīgā ir samazinājies par 23%.
Cenu krituma galvenais iemesls
Cenu kritumam ir dažādi iemesli, taču galvenais ir tas, ka sērijveida dzīvokļu cenas patiešām bija sasniegušas maksimumu, un cenu korekcija bija dabisks un tikai laika jautājums.
Valdības pūliņi vērst kaut ko par labu, lai uzlabotu ekonomisko situāciju valstī, ir nākuši par vēlu. Diemžēl pieņemtie inflācijas apkarošanas plāna noteikumi neatstāja uz tirgu tādu iespaidu, kā bija plānots. Pašlaik ir tikai radīta psiholoģiska barjera, kā rezultātā daudzi cilvēki tagad vēlas savus īpašumus ātrāk pārdot, baidoties no strauja cenu krituma.
Ļoti strauji ir palielinājies piedāvājums, kas pircējam paver plašas izvēles iespējas. Iespējams, ka tādas izvēles iespējas daudzuma ziņā otrreiz var arī nebūt. Tieši šī iemesla dēļ pircējiem pašlaik ir vieglāk atrast visatbilstošāko īpašumu. Un tas var paaugstināt pieprasījumu, kas mazinās cenu kritumu, uzskata Aigars Zariņš.
Līdz ar īstenotajiem pretinflācijas pasākumiem, bankām ir izvirzīti stingrāki kredīta izsniegšanas noteikumi, kā arī tās ir mainījušas savu politiku, lielāku uzmanību pievēršot klientu maksātspējas izvērtēšanai. Rezultātā, lai saņemtu hipotekāro kredītu, ir jāuzrāda tikai legālie ienākumi, līdz ar to liela daļa potenciālo pircēju nevar vairs kredītus saņemt, jo viņu lielāko ienākumu daļu veido neoficiālie ienākumi.
Cenu korekcija - tikai sērijveida dzīvokļiem
Jauno projektu cenas saglabājušās nemainīgas, kā arī dzīvokļiem pilsētas centrā cenu kritums nav novērots. To vērtība netiek pārspīlēta atšķirībā no sērijveida dzīvokļu cenām, kuras aprīlī tiešām sasniedza neredzētu lielumu.
"Pieprasījums joprojām ir augsts, kaut gan pircēju aktivitāte daļēji ir arī mazinājusies nogaidošās attieksmes dēļ. Arī kredītu pieejamība veicinājusi pieprasījuma samazināšanos, kas savukārt norāda to, ka bankām būs ļoti liela ietekme uz tālāko nekustamo īpašumu tirgus attīstību. Taču tajā pašā laikā var droši teikt - vēl joprojām ir daudz cilvēku, kuri nāk un interesējas par iespējām iegādāties sev mājokli," sacīja A. Zariņš.