Šobrīd lielākā nerezidentu interese ir par dzīvojamajām platībām - tas ir segments, kurā nerezidentu loma ir it īpaši pieaugusi, sevišķi jauno projektu tirgū. Lai arī kopumā 70% no visiem darījumiem Latvijā notiek ar vietējiem pircējiem, jauno projektu tirgū tomēr rezidentu darījumu skaits pakāpeniski samazinās, turpretī ārvalstnieku - turpina pieaugt.
No kopējā nerezidentu darījumu apjoma vairāk nekā puse jeb 50,5% veido dzīvokļu īpašumu iegāde. Analizējot datus par nerezidentu darījumu skaitu naudas izteiksmē, jāsecina, to apjoms ir gandrīz 54% no kopējās ārvalstu pircēju ieguldītās summas.
Ārvalstniekus galvenokārt interesē dzīvojamās platības tuvu Rīgas centram, kuru cena ir augstāka par 1000 eiro kvadrātmetrā - proti, viņiem nepieciešami kvalitatīvi un labi īpašumi, par kuriem arī pircēji attiecīgi gatavi maksāt. Piemēram, ja salīdzina līdzīgus īpašumus cenu kategorijā virs 1000 eiro par kvadrātmetru, tad nerezidenti par tiem ir gatavi maksāt pat par 20% vairāk nekā rezidenti.
Analizējot pēdējā pusgada darījumu apjomus naudas izteiksmē, nākas secināt, ka vietējo pircēju vidū tie nav mainījušies, bet naudas izteiksmē nerezidentu tirgus daļa ir virs 60% no kopēja apjoma.
Jāmin arī fakts, ka nekustamo īpašumu darījumos hipotekārie kredīti vairs nav tik brīvi pieejami kā pirmskrīzes periodā, taču kopējā tirgus bilancē nerezidentu darījumu apjoms aizpilda šo robu. Piemēram, pagājušajā gadā nekustamo īpašumu tirgus apgrozījums bija 1,2 miljardi eiro, savukārt jauni hipotekārie kredīti izsniegti tikai 170 miljonu eiro apmērā. Tas izskaidrojams ar to, ka bieži vien īpašumu iegādei nerezidentiem nav nepieciešams bankas aizdevums un līdz ar to nauda, ko viņi samaksā par īpašumu Latvijā, nonāk ekonomikas apritē, uzkrājumos vai arī tiek novirzīta saistību dzēšanai.
Nozares un ekonomikas attīstības kontekstā tas ir pozitīvs signāls, jo ir būtiski palielināt kopējo kapitālu un samazināt kredītu sloga apjomus.
Prognozējot tendences nekustamo īpašumu nozarē, paredzams, ka tuvāko gadu laikā pieaugs tieši lielo darījumu skaits, kuru cena ir augstāka par vienu miljonu eiro. Jau tagad novērota paaugstināta ārvalstnieku interese par šādiem darījumiem. Šī interese skaidrojama ar samērā zemo ienesīgumu lielajos tirgos - Rietumeiropā un ASV.
No investoriem nereti saņemti komentāri, ka Rietumeiropā «vairs nav ko darīt» - nav jēgas vairs ieguldīt augsto cenu dēļ, tāpēc nauda sāk plūst uz perifērijas tirgiem, tajā skaitā arī uz Latviju. Līdz ar to gan privātpersonas, gan uzņēmumi, kuriem interesē lielie darījumi, pēdējā pusgada laikā arvien biežāk parādās mūsu valstī.
Latvija viņiem šobrīd piedāvā saprātīgu risku un potenciālu ienesīgumu, jo konkurence par aktīvu iegādi ir krietni zemāka, kas patlaban ir pozitīvs signāls Latvijas ekonomikai kopumā.
*Ektornet valdes priekšsēdētājs