Mājokļu kreditēšana atdzīvojas

Bankas mājokļa iegādei tā sauktajos treknajos gados, arī 2007. gada pirmajā pusē, deva kredītu vairāk nekā 100% apmērā no mājokļa vērtības. Tagad 60-90% apmērā, tas atkarīgs no dažādiem faktoriem. Kā zināms, 2007. gada otrajā pusē pieņemtajos normatīvos noteikts, ka kredītņēmēja līdzfinansējumam mājokļa iegādei jābūt ne mazākam par 10% no īpašuma vērtības.
Kopējā vidējā procentu likme mājokļa aizdevumiem īpaši nav mainījusies. Proti, tā treknajos gados un tagad ir vidēji ap 5-6%* gadā. Tiesa, izaugsmes gados lielāko daļu kopējā vidējā likmē veidoja augstāka eiro starpbanku likme Euribor. Tagad ir otrādi - lielāka ir banku pievienotā likme. Ja Euribor celsies, banku pievienotajām likmēm paliekot nemainīgām vai pieaugot, tad kāps arī kopējā likme.
Tā dēvētajos treknajos gados bankas pieprasīja darba devēja izziņu par potenciālā kredītņēmēja reālajiem ienākumiem un kontu izrakstu, kas tos apliecinātu. Tagad bankas pieprasa arī Valsts ieņēmumu dienesta izziņu par potenciālā kredītņēmēja ienākumiem (šāda prasība noteikta 2007. gadā pieņemtajos normatīvos). Potenciālā kredītņēmēja kopējās saistības visās bankās kredītiestādes var redzēt Latvijas Bankas paspārnē izveidotajā Kredītņēmēju reģistrā.
Maksimālais kredīta atdošanas termiņš ir 40 gadi. Arī nodrošinājuma ziņā nekādas īpašas izmaiņas nav ieviestas - par to kalpo pats ar kredīta palīdzību iegādātais mājoklis, cits īpašums, kā arī ienākumi, kam jābūt pietiekamiem kredīta atmaksai. Tiesa, bankas tagad prasa, lai šie ienākumi būtu tikai no ģimenes locekļiem.
Agrāk kredīta atmaksai varēja novirzīt 40% un nedaudz vairāk no mājsaimniecības ikmēneša ienākumiem. Tagad bankas skatās, lai mājsaimniecība no kopējiem ikmēneša ienākumiem kredītsaistībām var atlicināt ne vairāk kā 30-40%.
Agrāk bankas, dodot kredītu, prasīja, lai potenciālajam kredītņēmējam būtu darbs un stabili ikmēneša ienākumi. Tagad bankas vērtē, piemēram, lai kredītņēmējam būtu arī izglītība un darba pieredze. Ļoti iespējams, ka šāda prasība ieviesta ar domu, ja kredītņēmējs zaudēs darbu, tad jaunu darbavietu ar labu izglītību un darba pieredzi būs vieglāk atrast.
*Ņemot vērā Euribor triju mēnešu likmi, ko kredītņēmēji visvairāk izvēlas, ņemot eiro kredītu.
Avots: Nordea banka, Swedbank